7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in München (Objektnummer KS-72062)

PROVISIONSFREI! Doppelhaushälfte mit großem, sonnigen Garten in Feldmoching/Lerchenau

externe Objnr	KS-72062
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	80939
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	205 m²
Grundstücksgröße	375 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	985.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	KS-72062	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	80939
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	205 m²
Grundstücksgröße	375 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	985.000 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Feldmoching/Lerchenau.
Zum Haus gehört durch sein Baujahr noch ein großzügiger Garten. Dieser bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Grillfeste-Kinderspiele und vieles mehr.

Trotz der Ausrichtung nach Nord/Nord-Ost haben Sie bis zum Sonnenuntergang die Sonne im Garten.

In der nördlichen Ecke des Gartens steht ein Gartenhaus. Des weiteren gibt es einen Geräteschuppen.

Das Haus ist sehr gut gepflegt und Instand gehalten.

Durch die Möglichkeit des Dachausbaus findet eine Familie viel Platz, d.h. Sie haben zwei Zimmer im Souterain, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie ein Studiozimmer im Dachgeschoss (unausgebaut, jetzt Einschubtreppe).

Das Wohnhaus hat eine Größe von 6,02 x 12,00 m. Die Garage (14,45 m²) ist an das Haus angebaut.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergiebedarf: 109.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 109.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Lerchenau – ein Stadtviertel der Superlative
In „Fahrrad-Entfernung“ zum Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See (Dreiseenplatte) vermittelt ein Gefühl zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Das lebendige Stadtviertel liegt zentral und dennoch in einer ruhigen Atmosphäre. Die Dreiseenplatte einerseits und der Olympiapark andererseits bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholungssuchende, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.
Die zentrumsnahe Lage und die sehr gute Anbindung zur Innenstadt stellt eine gelungene Kombination aus Natur und urbanem Lifestyle dar.
Für die Bildung Ihrer Kinder im geistigen, wie auch im sportlichen Bereich wird optimal gesorgt, denn Schulen, Kindergärten und Sportanlagen (Vereine) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den Bedarf des täglichen Lebens sorgen die nahegelegenen Einzelhandelsgeschäfte (REWE, ALDI, NORMA).
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 60 und 173, die Sie zur nahe gelegenen U-Bahn Stadion „Am Hart“ oder „Feldmoching“ bringen und mit denen Sie innerhalb von 20 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen.
Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A99/A9) macht die Entdeckung des Münchner Umlandes zu einem Naherholungsgenuss.
Der Stadtteil „Lerchenau“ ist eine absolut intakte und ausgesprochen ruhige Wohngegend. Der südöstliche Teil, mit dem von uns angebotenen Haus, umgeben von einer wunderschönen Landschaft, ist DER Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung: Erdgeschoss:
Wohnzimmer 29,18 m²
Esszimmer 11,16 m²
Küche 10,35 m²
Flur 9,00 m²
Windfang 4,50 m²
WC 1,82 m²
Garderobe 1,69 m²
Terrasse 6,00 m² (3m²)

Obergeschoss:
Zimmer 1 18,29 m²
Zimmer 2 14,66 m²
Zimmer 3 7,96 m²
Bad/WC 5,66 m²
Diele 8,46 m²

Kellergeschoss/Souterain
Einliegerwohnung:
Raum 1 mit Wohnraumfenster 14,53 m²
Raum 2 mit Wohnraumfenster 12,47 m² (im Grundriss Vorrat)

Kellerraum
Waschmaschinenraum mit Dusche
Heizungsraum

Die Zimmer sind überwiegend mit Parkett ausgestattet.
Innentüren - braune Holztüren
Fenster - braune Kunststoffenster Sonstiges: Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Bei Anfragen bitte ich zu beachten, dass eine Bearbeitung nur mit Vorlage der kompletten Kommunikationsdaten erfolgen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum Seidler & Mesa Immobilien und dürfen weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

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