+49 8022 7043838 info@immo-smi.de
Immobiliendetails

Naturnah und ruhig Wohnen und Leben in Fall/Sylvensteinsee/Kleine Doppelhaushälfte mit großem Garten

externe ObjnrKS-72060
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ83661
OrtLenggries Fall
LandDeutschland
Wohnfläche67 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
Kaltmiete750 €
Nebenkosten50 €
Warmmiete800 €
Währung
Kaution1.500 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKS-72060 StatusAktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ83661
OrtLenggries Fall LandDeutschland
Wohnfläche67 m² Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Carport
Kaltmiete750 € Nebenkosten50 €
Warmmiete800 € Währung
Kaution1.500 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine 3-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, teilweise ausgebautem Dachboden, großem Keller, Carport und eigenem Garten in idyllischer Waldrandlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2026
Endenergieverbrauch: 270.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Die hier angebotene Wohnung liegt im kleinen Ort Fall am Sylvensteinspeichersee auf einer Seehöhe von 773 Metern. Der Ort ist direkt an der deutschen Alpenstraße zwischen Lenggries und Vorderriss gelegen. Fall erreicht man mit dem Auto über das Isartal von Bad Tölz kommend oder aus Tirol über den Achensee.
Die unberührte Natur mit den Bergen und Wäldern sowie dem malerisch gelegenen Stausee macht den Reiz dieses Ortes aus.
Ausstattung: Über den kleinen gefliesten Eingangsbereich gelangt man in die Diele, von der Holztüren in die Wohnküche, das geflieste Bad (mit Badewanne), das Wohnzimmer mit Kachelofen, einen kleinen Abstellraum (mit Wandschrank auf gesamter Breite) und einen weiteren Wohnraum führen. Von letzterem erreicht man das Schlafzimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit Holzböden und Holzwänden (außer Eingangsbereich, Bad, Abstellraum, Keller) ausgestattet.
In der großen Wohnküche stehen eine einfache Küchenzeile mit Dunstabzugshaube sowie Cerankochfeld, Eckbank und Küchenbuffet zur Verfügung.
Im Wohnzimmer steht ein gemauerter Kachelofen. Das für diesen benötigte Brennholz kann in einem separaten Holzschuppen gelagert werden.
Von der Küche gelangt man über eine gemauerte Treppe in den geräumigen Keller (2 Räume) und über eine Verbindungstür in einen weiteren Kellerraum, der auch von der Nachbarwohnung genutzt wird und in dem sich der Warmwasserboiler befindet. Hier kann eine Waschmaschine aufgestellt werden.
Ebenfalls von der Küche aus erreicht man den Garten.
Der große, teilweise ausgebaute Dachboden ist von der Diele aus über eine Holztreppe zugänglich.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Carport sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit.
Sonstiges: Dieses Exposè soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum angebotenen Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Karin Seidler
Ihre Immobilienmaklerin im Oberland

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-smi.de
Tel.: +49 8022 7043838

Seidler & Mesa Immobilien

SIE und Ihr Anliegen rund um Ihre Immobilie sind unsere Herzensangelegenheit