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Immobiliendetails

2-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen in zentraler und sehr ruhiger Innenstadtlage

externe ObjnrKS-72044
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ80637
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche21 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Kaufpreis499.000 €
Hausgeld319 €
Außen-Provision3,57
Währung
Stellplatzkaufpreis25.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKS-72044 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ80637
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche70 m² Nutzfläche21 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
HeizungsartFernwärme Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Kaufpreis499.000 € Hausgeld319 €
Außen-Provision3,57 Währung
Stellplatzkaufpreis25.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung ist eine Seltenheit!
Die 2-Zimmerwohnung ist wie ein Reihenhaus aufgeteilt, d.h. Sie betreten im Erdgeschoss Ihre Wohnung und erreichen von der Diele die Küche, das Wohn- und Esszimmer, sowie die Treppe die in das Obergeschoss führt.

Vom Wohnen-Essen können Sie die Terrasse im Erdgeschoss betreten.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie das Schlafzimmer. An das Schlafzimmer gliedert sich die ruhig gelegene Terrasse.

Die Besonderheit ist, das Sie das Gefühl haben in einem eigenen Reihenhaus zu leben - zwar mitten in der Stadt - aber ruhig wie auf dem Land.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2023
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nymphenburg-Gern, nordwestlich des Stadtkerns.
Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahe Olympiapark, die vielen Biergärten sowie die ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei.

Die Verkehrsanbindung:
Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 20 und 21 mit Nachtlinie 20 liegt zwei Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit diesen Linien ist der weiter nordwestlich (stadtauswärts) gelegene U-Bahnhof "Westfriedhof" (Linie U1) in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Beide Straßenbahnlinien fahren stadteinwärts Richtung Hauptbahnhof und Stachus. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Über die Landshuter Allee sind alle Autobahnanschlüsse der Stadt München in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Ausstattung: EG:
Diele/Fliesen - 5,2 m²
Küche mit Einbauküche/Fliesen - 5,4 m²
Wohnen-Essen/Massivholzparkett - 24,6 m²
Abstellkammer/Fliesen - 1,6 m²
Terrasse/Pflaster - 9,4 (4,7) m²

OG:
Schlafzimmer/Massivholzbparkett - 16,5 m²
Badezimmer/Fliesen- 5,2 m²
Diele/Massivholzparkett - 1,0 m²
Terrasse/Pflaster - 11,8 (5,9) m²

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet

Alle Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung - Innen weiß - Aussen grau.
Sonstiges: Dieses Exposè soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum angebotenen Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Karin Seidler
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